原标题：叶天芳：启动房地产投资基金，行业身体健康变化和可持续发展房地产中国互联网新闻2015年11月11日，中国民生银行房地产金融事业部制作的高级年度活动麝香金在北京隆重举行。恒大、碧桂园、富力、蓝光、开拓、电力建设、协信、蓝城等50多个国内一线住宅会长或实际经理人参与其中。中国民生银行会长洪崎、行长助理石杰及全延成房地产商将不会参加活动，昌会会长尼梅生等。
民生银行房地产金融事业部制作的私房钱已经沦为房地产金融等行业领导人思想冲突、观点共享、资源集聚的平台。沿袭2014年网络跨境主题，邀请了2015年谢香焕从中介机构变身为房地产O2O的链志山会长左辉展开房地产的主题演讲。今年民生房地产金融私募资金的另一个亮点是，民生银行房地产金融事业部将带领多家企业启动房地产投资基金的设立，民生银行房地产金融部会长叶天芳将公布房地产基金，发起人将代表省下网络董事会主席徐茂东致力于中国房地产行业的身体健康转换和持续发展。
民生银行房地产金融事业部叶天芳民生银行房地产金融事业部会长叶天芳表示，目前行业基础已经发生根本性变化，房地产企业的发展方向和金融企业服务内容亟待改变。将互联网技术与共享经济理念相结合，迎合房地产金融化和金融产业化的大势，整合优质房地产企业及金融服务等优质资源，充分发挥和利用参与各方的专业优势，与有远见的机构共同设立房地产投资基金，推动中国房地产行业身体健康转型和持续发展。
民生银行房地产金融事业部会长叶天芳指出，胜战后房地产服务及房地产金融服务的发展基础、快速增长逻辑、商业模式及市场格局再次发生根本性变化。首先，我站是中国房地产产业发展的新起点。2015年以后，由于人口结构、经济变化、城市化滑行等因素，住宅市场需求中心松动，企业高杠杆、低周转、低利润的缓慢发展模式不会落后。城市化进程尚未结束，未来10年房地产产业的稳定发展仍然可以期待，但房地产产业和房地产金融服务探索新的发展方向是大势所趋。
预示着中国经济的新常态，房地产行业也进入了房地产时代的新起点。第二，房地产产业将转向变化和升级的新逻辑。随着中国产业结构、消费结构、数据技术等的升级，中国房地产行业将慢慢转向以收购重组、转换升级、库存挖掘潜力为主要特征的新的快速增长逻辑。在行业发展的十字路口，行业正在复发，将大幅复发的大变局，以逃跑的行业增长速度和快速增长质量为核心的新蓝海，是所有房地产行业参与者和房地产金融服务提供者必须面对的课题。
再次，房地产行业必将创造共享网络的新模式。民生银行房地产金融部作为专业服务房地产行业的金融机构，今年资本改造房地产，明确提出了服务再生价值的新理念。也就是说，期待共享专业理念，重塑企业的轻资产股权投资及收购改编模式。
也就是说，向服务转型方向引导行业轻资产管理和精细化服务变革发展，期待综合房地产企业的专业性和金融机构的优质资源、互利共赢，共同创造金融投资和互联网服务的新商业模式。今年以来，开发者的发展困境和金融机构的投资压力非常大。
以前开发商更容易得到钱和土地，所以现在土地和钱都不容易得到。拿地要符合国家产业结构和绿色环境保护等明确拒绝。收钱要符合金融机构和监管机构拒绝风险控制和投资方向，两方面都要让开发者有新的思考和动作。
在市场需求方面，目前房地产市场将从卖方市场逐渐转向买方市场，上升型市场需求将逐渐沦为增量市场主力。与过去新需要的顾客不同，改善后的顾客视角更加挑剔，市场需求多样，拒绝更专业，在专业定制、身体健康环境保护、功能、服务质量等产品服务精细化方面有差异和领导能力是要求企业生存和发展的关键。在中国经济新常态下，房地产仍然是最重要的板块，但现有模式和现有思维的企业将无法适应环境。
叶天芳回应。资本市场对产业变革发展的拒绝是紧迫而具体的。
叶天娇进一步说明。累计10月份的数据显示，2015年房地产的PE整体评价低于银行家电部门，排在倒数第三，这充分体现了资本市场对房地产传统商业模式的乐观。但是我们也需要看到资本市场为引领转换、服务和细分市场的企业提供更高的评价和期望。
这进一步支持了传统房地产企业和传统金融服务机构商业模式的创建和变化的必要性。因此，我们将共同开拓房地产行业的新格局。
艺川忠诚地说。在过去的8年里，经过多次产业调整和政策限制，民生现在融事业部和我们的核心客户已经在行业动向、业务理念、产品服务等方面组成了优质的对话和调教，我们相互理解、信任、互相亲吻、在相互贡献中合作、合作中共同蓬勃发展。在这种合作基础和深信的基础上，我们与部分核心客户发起致力于收购结构调整、产业升级、市场细分、产业链服务等的房地产投资基金，以逃离新兴商机，积极探索产业和资本的生态系统效应，收集市场流动、产业流动、资本流动，在深化专业合作和共享资源的基础上，推动房地产产业和房地产金融服务的身体健康变化和持续发展。这将是国内大型金融机构和产业的首次深度合作，将以共同启动、共同决策、共同管理、收益共享的理念，实践探索行业发展的首支基金，具有更好的模式效果，并将再次开拓房地产金融服务的新格局。
未来基金将重点投资以下四个方向。首先是收购改编。主要是根据市场机制，通过政府领导和金融机构，在股市提高效率和产品，通过收购改编，战死陈旧或违宪的闲置资产。
其次，在产品升级、消费升级和产业升级的背景下，利用互联网和大数据的技术优势，投资医疗、养老金、身体健康、旅游等部门市场，重点在市场拓展过程中推动房地产企业转型升级。第三，不良资产管理必须在金融资源和专业能力不足时激活过度低估的价值资产。根据总书记明确提出的行业供给侧改革方向，消除和寻找不良资产的价值。
第四，专业服务，非常丰富的房地产产业链服务，包含着大量的服务投资机会。但是目前产业链上的很多核心力量都没有得到整合。
通过金融投资及资源整合，通过行业服务链的新定位，寻找新的机会和行业空间，将成为未来较长时间房地产行业转型升级的最重要方向。在叶天芳的头脑中，似乎明确定义了未来房地产投资基金的投资方向和投资模式。(威廉莎士比亚、温斯顿、房地产、房地产、投资、投资、投资、投资)以这种思维为基础，民生银行、房地产、金融部与核心客户共同建立房地产投资基金，期待大家共同做一些难以分手的事情。
第一，产业变化，第二，价值发掘。叶天芳严肃地说。我们很慎重，因为我们说我们在做有意义和有希望的事情。任重而远之。
我说这意味着开始。
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