放宽外商投资许可能拯救楼市吗？在国家发改委近日公布的修订版《外商投资产业指导目录》中，暂停了房地产行业外商投资的补贴条款。在楼市环境不景气的情况下，放宽外资准入能否改变房地产市场下滑的现状？专家回应称，在一定程度上不会对市场衰退起到作用，但非常有限。近日，国家发改委公布了《外商投资产业指导目录》(以下简称《目录》)的修订版并公开发布。新目录经历了19年来最大的修订。
与2011年的目录相比，法治周末记者发现，新修订的目录中允许外商投资房地产行业的条款已经消失。这意味着外资房地产企业的枷锁已经悄然关闭。过去，大量外资通过并购建设项目或企业股权，以及在市场上购买必要的房屋，转移到中国房地产市场。
为了稳定市场，国家允许外国投资者防止大量热钱涌入房地产市场泡沫。我的妻子，我家的副总裁胡景晖告诉他，法治周末记者。《目录》 2011年修订显示，严禁外商投资土地研发(限于合资、合作)、高端酒店、高端写字楼、国际会展中心建设运营、房地产二级市场交易、房地产中介或经纪公司。允许是指白鱼，一家专门从事上述行业的外商投资企业，需要经过商务部门的严格审查。
业内人士回应法治周末记者。虽然国家政策没有将外资转移到房地产行业，但外国投资者在中国房地产行业投资非常困难，这进一步表明了外资结算的困难。
然而，在楼市环境不景气的情况下，中国房地产市场放宽外资进入房地产行业的许可意味着什么？救市？虽然外国对房地产的投资暂停，但中国房地产行业正处于2007年以来前所未有的市场低迷时期。国家统计局公布的《2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况》年11月13日数据显示，除10月份外，我国房地产开发企业的土地收购面积仍处于中标增长率状态；1-10月，商品房销售面积同比增长7.8%；其中，住宅销售面积增长9.5%，写字楼销售面积增长9.9%；与此同时，住宅销售增长9.9%，写字楼销售增长20.4%；只是商业用房的销售面积和销量增长很快。针对外国投资者在房地产市场的政策变化，我指出，这在很大程度上与目前低迷的房地产市场有关，也是挽救房地产市场的间接措施。
一位内地房地产业内人士分析了法治周末记者。外资放松对房地产行业的投资可能部分与整个房地产形势有关，可能与去年第四季度开始的整个市场的调整有关，包括市场流动性、企业和行业的资金压力。胡景晖回答说。
不过，胡景晖方面也回应称，《目录》在房地产投资领域的更好调整，与国家为了促进更公平的国内外竞争而对外开放有关。北京大学房地产法律研究中心主任娄建波也指出，除了目前楼市下跌的因素外，放宽补贴的更好理由是国家政策进一步开放市场。以前我国经济比较弱，房地产处于追赶阶段，涉及征地和审计，不是很规范。因此，外国投资者多少是被允许的。
如今，中国对房地产市场的监管已经非常成熟。如果我们仍然采取允许或禁止的政策，将有利于我国经济的发展。
政策的放松不利于房地产市场的优化和发展。
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